天津市众智云企业孵化器

• 天津提速楼宇经济加速发展 亿元税收目标在望

  天津市政府积极推动招商引资，将楼宇经济打造为当地发展的重要引擎。这一新型经济模式以占地少、无污染、效益高等优势，成为经济结构调整的关键部分。通过优化营商环境和强化招商政策，天津正引导楼宇资源高效利用，助力产业升级和经济高质量发展。 一、 楼宇经济作为现代城市的新兴模式，以其集约用地、环保低耗的特征，被视为城市经济发展的创新路径。在天津，这一模式被形象称为“立起来的开发区”，成为城市空间利用效率提升的核心策略。政府通过系统性规划，推动楼宇与产业深度融合，优先发展高端服务业和创新型企业集群，以减少传统开发方式对土地资源的依赖。这一经济形态在促进税收增长、吸纳就业和带动周边经济方面发挥重要作用，体现了绿色发展的理念。 二、 天津市在政策层面制定了多项鼓励措施，重点优化楼宇招商结构和服务体系。例如，完善法规框架以简化企业入驻流程，提供专项扶持资金支持楼宇运营主体改造升级设施。同时，针对不同区域特点调整产业布局，打造差异化的楼宇集群，如中心城区聚焦总部经济和现代服务业，滨海新区发展科技研发和国际商务园区。这些举措有效吸引了国内外企业落户，提升了招商引资效率，并通过数字化管理优化资源配置，避免了空间浪费和重复建设。 三、 实施这些政策已取得显著成效，多个项目提前达成关键里程碑。在当前推进中，部分楼宇率先突破经济指标，展现出强劲的税收贡献能力。天津在推动过程中强调可持续发展，加强监管确保合规运营，减少了潜在风险。与全国其他城市相比，天津的进展体现了楼宇经济的规模化优势，为区域协同发展提供了示范。下一步，还将深化环境优化工作，引入更多市场化机制，增强楼宇经济的韧性和竞争力。 四、 面向未来，天津将巩固现有成果，扩展楼宇经济的外延价值。通过整合产业链条，楼宇不仅作为物理载体，更成为创新孵化平台和产业生态枢纽。天津计划强化跨部门协作，确保企业享受到透明高效的服务，进一步提升城市吸引力。这一模式对推动地区转型具有长远意义，为经济稳定增长奠定基础。

  2025-08-26

• 天津推出科技型中小企业专项贷款助力创新发展

  为进一步优化科技型中小企业融资环境，天津近期推出面向科技型中小企业的专项信用贷款产品，重点支持获得市级科技型中小企业创新基金立项的企业，通过免抵押、免担保方式解决融资难题，为企业创新发展注入金融活水，服务全市招商引资和科技创新产业高质量发展。 一、政策背景与产品定位 科技型中小企业是天津科技创新的重要力量，在推动技术研发、产业升级中发挥着关键作用。近年来，天津持续聚焦科技型中小企业发展需求，针对企业初创期普遍面临的担保不足、融资渠道狭窄等问题，联合金融机构创新推出专项信贷产品。此次推出的专项贷款，是落实全市科技创新和产业发展政策的具体举措，旨在通过政策引导与金融服务深度融合，为获得市级科技型中小企业创新基金立项的企业提供精准融资支持，帮助企业将创新成果加速转化为市场竞争力。 二、产品核心优势与服务特色 该专项贷款产品以“精准、便捷、高效”为核心特色，着力破解传统融资模式痛点。在担保方式上，实行免抵押、免担保政策，无需企业提供资产抵押或第三方担保，有效降低企业融资门槛；在办理流程上，简化审批环节，优化授信额度核定方式，企业可快速完成申请与放款，大幅提升融资效率；在服务对象上，重点覆盖处于成立初期的科技型企业，针对这类企业流动资金短缺的共性问题，提供适配的信贷支持，助力企业渡过初创期难关。 三、申请条件与风险防控 为确保信贷资源精准投向优质科技型中小企业，产品设置了明确的申请条件。申请企业需为已获得天津市科技型中小企业创新基金立项的企业，且在合作银行开立结算账户，过往经营结算保持稳定。同时，企业实际控制人或其配偶需在天津地区拥有自有住房，且各自名下无个人贷款，并承诺在使用授信期间，不将该房产对外抵押、不新增其他授信，通过多重风险防控机制保障信贷资金安全，实现金融支持与风险可控的平衡。 四、政策协同与发展意义 该专项贷款产品与天津市科技型中小企业创新基金形成“基金+信贷”的政策协同效应。创新基金为企业提供项目启动资金支持，专项贷款则补充企业后续发展所需的流动资金，二者相互衔接，构建起覆盖企业创新全周期的资金支持体系。这一模式不仅有助于企业将技术优势转化为生产经营能力，还能吸引更多科技型中小企业在天津落地发展，为全市招商引资工作提供金融支撑，推动科技创新与产业发展深度融合。 五、金融服务延伸与配套举措 针对企业多样化的融资需求，合作银行还提供了多层次的配套金融服务。对于融资需求超过专项贷款授信金额的企业，银行可按照现有中小企业业务规章制度，提供抵押、质押、第三方保证、担保公司担保等多种担保类授信，或根据企业信用状况提供纯信用类授信，形成“基础授信+补充授信”的融资服务链条。此外，银行还通过加强与政府部门的数据共享，依托科技型中小企业数据库精准识别企业需求，开展政策宣讲和融资对接活动，提升企业对金融产品的知晓度和获取便利度，确保政策红利直达市场主体。 六、助力营商环境优化与产业升级 此次专项贷款的推出，是天津持续优化营商环境、提升金融服务实体经济能力的重要体现。通过降低科技型中小企业融资成本、简化融资流程，进一步激发了企业创新活力，为全市科技创新产业发展注入新动能。未来，天津将继续深化金融与科技融合，推动更多金融机构创新适配科技型中小企业的金融产品，完善“政银企”协同机制，为科技型中小企业发展营造更优环境，助力天津建设具有全国影响力的科技创新中心。

  2025-08-26

• 天津推行实名办税 优化纳税服务助力招商引资

  为进一步优化税收营商环境，提升政务服务效能，天津自下月起正式实施实名办税制度。该制度通过规范办税人员身份核验流程，强化税收管理精准度，将有效降低纳税人涉税风险，保障市场主体合法权益，为区域招商引资营造更加透明、规范的发展环境。 一、政策背景与制度依据 实名办税制度是国家税务总局深化税收征管改革、优化纳税服务的重要举措，天津作为东部沿海经济重镇，积极响应国家政策要求，结合本地税收征管实际，制定并推行实名办税实施细则。此举旨在通过明确办税人员身份信息，构建“身份明确、责任清晰、风险可控”的税收管理体系，从源头防范虚假申报、冒用身份等涉税违法行为，为税收征管现代化奠定基础。 二、信息采集范围与身份核验标准 税务部门采集的办税人员身份信息主要包括基础身份信息与辅助证明材料两大类。其中，基础信息涵盖姓名、法定身份证件信息、联系电话及人像生物特征；辅助材料则根据办税人员身份不同有所区分：自然人纳税人或法定代表人办理业务时，需出示本人有效身份证件原件；财务负责人、办税员、购票人、税务代理人及其他授权人员，除本人身份证件外，还需提供税务代理合同原件或法定代表人签署的办税授权委托书原件，确保身份与授权关系真实有效。 三、办税流程优化与核验方式 天津各办税服务厅将身份信息核验作为受理涉税业务的前置环节。办税人员到厅办理业务时，需先通过身份证阅读器读取身份信息，并完成人像比对，信息一致后方可继续办理后续业务；通过网上办税服务厅办理业务的，需进行手机短信验证或CA数字证书验证，双重验证通过后系统自动放行。这一流程既保障了身份核验的准确性，又通过信息化手段提升了办税效率，减少了人工审核环节的耗时。 四、过渡期安排与实施节奏 为确保政策平稳落地，天津设置了合理的过渡期。2016年为实名办税过渡期，期间未携带身份采集所需证件和资料的办税人员，税务部门仍受理其当日办理的涉税事项，但需在业务办理后及时补充完成身份信息采集；2017年起，税务部门将全面实行身份信息核验准入制，仅受理已完成身份采集的办税人员申请的涉税业务，未完成采集的将无法办理相关业务。过渡期的设置为纳税人预留了充足的适应调整时间，降低了政策切换对正常办税秩序的影响。 五、降低涉税风险的核心作用 实名办税制度的核心价值在于通过身份与责任的绑定，有效降低纳税人及办税人员的涉税风险。一方面，明确的身份核验可防止他人冒用企业或个人身份办理虚假涉税业务，避免因身份被盗用导致的税务异常、信用受损等问题；另一方面，办税人员需对其办理的涉税事项承担相应责任，倒逼办税行为更加规范，减少因操作失误、信息不实引发的税务处罚风险，从制度层面保障纳税人的合法权益。 六、纳税服务质效的提升路径 该制度的推行同步带动了纳税服务的优化升级。身份信息一次采集后，办税人员在后续办理同类业务时无需重复提交身份证明材料，减少了资料报送负担；税务部门通过整合身份信息与企业税收数据，可精准识别纳税人需求，提供个性化政策辅导和办税提醒，避免因信息不对称导致的政策理解偏差；网上办税的手机或CA验证方式，也进一步拓展了“非接触式”办税渠道，让纳税人“多跑网路、少跑马路”。 七、对营商环境与招商引资的促进作用 规范透明的税收管理是营商环境的重要组成部分。实名办税制度通过压缩权力寻租空间、减少人为干预，营造了更加公平公正的税收环境，增强了企业在津投资经营的信心。对于招商引资而言，清晰的办税流程、可控的涉税风险，能有效降低企业制度性交易成本，吸引更多优质企业选择天津作为发展基地，为区域经济高质量发展注入新动能。 八、纳税人需注意的事项 纳税人在政策实施后需重点关注以下事项：首次办理涉税业务的办税人员，需根据自身身份提前准备齐全所需证件和资料，避免因材料不全影响业务办理；企业应及时更新办税人员信息，若办税人员发生变动，需在变更后及时到税务部门办理身份信息注销与新增手续，确保办税权限与实际负责人员一致；通过网上渠道办理业务的，需确保预留手机号码正常使用、CA证书在有效期内，避免因验证失败导致业务中断。 九、制度实施的长远意义 实名办税制度的推行不仅是税收征管方式的优化，更是税收治理能力现代化的重要一步。长远来看，该制度将为税收大数据应用、信用体系建设提供基础数据支撑：通过整合办税人员身份信息与企业纳税信用、经营数据，税务部门可构建更加精准的税收风险画像，实现“守信激励、失信惩戒”的差异化管理；同时，规范的身份管理也为后续电子发票推广、跨部门信息共享等改革举措创造了条件，推动税收管理向更智能、更高效的方向迈进。

  2025-08-26

• 天津文化传媒企业签约落户北岚数字信息产业园

  近日，天津武清区举办投资环境恳谈会暨项目签约仪式，招商引资工作取得新进展。作为重点项目，天津某文化传媒有限公司与北岚数字信息产业园现场签订合作协议，企业将依托园区优势加速发展，同时助力园区完善产业链布局，为区域文化产业发展注入新动能。 一、区位优势为招商引资奠定坚实基础。天津武清区地处京津之间，依托优越的地理位置，长期以来积极对接首都资源，不断优化投资环境。此次签约的北岚数字信息产业园位于武清区徐官屯街道，周边人员集中，银行、医院、超市、酒店等生活及商业配套设施齐全，出行便利，为企业发展提供了良好的外部条件。区域内形成的资源集聚效应，成为吸引企业落户的重要因素。 二、园区发展平台支撑产业高质量发展。北岚数字信息产业园2016年正式获批成立，经过多年建设，已构建起较为完善的产业发展生态。园区内集聚了多家国家级科研院所、企业工程技术中心、国家级和市级孵化器及检验检测机构，为入园企业提供了从技术研发到成果转化的全链条支持。始终奉行“服务他人就是发展自己”的理念，通过全方位、精细化的服务，为企业解决发展中的实际问题，获得了入园企业的广泛认可。 三、企业业务布局契合园区产业规划。此次签约的天津某文化传媒有限公司，主要从事电影、电视剧的拍摄、策划及后期制作，同时开展经纪人服务与广告宣传业务。企业选择落户北岚数字信息产业园，正是看中了园区在数字信息、数字技术、通讯技术、互联网+及影视传媒等产业领域的发展定位，与自身业务方向高度契合。目前，企业正推进一部大型古装剧的拍摄工作，计划完成后将与观众见面，未来有望借助园区平台进一步拓展业务规模。 四、产业链协同助力区域产业升级。北岚数字信息产业园当前重点培养数字信息、影视传媒等新兴产业，此次文化传媒企业的落户，将有效填补园区在影视内容创作、制作环节的产业链空白，促进园区形成“数字技术+内容创作+产业服务”的一体化发展格局。企业的入驻不仅能实现自身发展，还将带动上下游企业集聚，形成产业协同效应，为天津武清区文化产业与数字经济的融合发展贡献力量，推动区域产业结构优化升级。

  2025-08-26

• 天津武清区张献庄标准化厂房优质资源招商出租

  为满足区域产业发展需求，提升招商引资吸引力，天津武清区张献庄推出一处设施完善、交通便利的标准化厂房对外出租。该厂房凭借优越区位、合理规划及齐全配套，成为承接京津产业转移及本地企业扩张的理想选择。 一、区位交通优势显著 该厂房坐落于天津武清区张献庄区域，紧邻国家级交通干线205国道，具备便捷的公路运输条件。距离城市外环线约3公里，可快速接入城市核心路网；距京津快速路约4公里，进一步缩短了与京津两地的时空距离；通过京津塘高速杨村入口仅需15公里车程，实现与全国高速公路网络的高效联通。多维交通体系为企业原材料运入、产品输出及员工通勤提供了有力保障。 二、园区规划布局合理 园区总占地规模达13333平方米，采用独立封闭式管理模式，为企业生产经营创造安全私密的环境。其中，院区面积6667平方米，通过科学规划实现了生产区与生活区的有效分离。厂内道路全部硬化处理，形成了顺畅的环形交通动线，满足大型货车通行及货物周转需求，提升了内部物流效率。 三、建筑设施配套完善 厂房总建筑面积5120平方米，主体建筑为单层钢结构车间，采用大跨度设计，长108米、宽40米、高12米的空间布局，为各类生产设备安装及工艺流程优化提供了充足空间。辅助设施包括400平方米办公用房、100平方米员工食堂、200平方米宿舍及100平方米洗浴间，全方位满足企业办公及员工生活需求。 四、基础保障系统健全 园区配备完善的上下水系统，满足生产生活用水需求。电力供应方面，配置有400KVA变压器，可保障各类生产设备的稳定运行。建筑结构按照工业标准设计，防火、抗震等安全设施符合国家规范要求，为企业安全生产提供坚实基础。 五、产业发展潜力广阔 作为天津武清区重要的产业承载空间，该厂房所在区域享受相关招商引资优惠政策，适合装备制造、电子信息、新材料等多种产业类型入驻。周边已形成一定的产业集聚效应，有利于企业间资源共享与合作发展。标准化的设施配置及规范化的管理模式，可有效降低企业运营成本，提升投资回报率。 六、招商方向明确 此次出租旨在吸引符合区域产业发展规划的优质企业，重点引进科技含量高、环境污染小、经济效益好的项目。出租方将提供必要的协助，配合企业办理相关手续，营造良好的营商环境。通过优质厂房资源的高效利用，助力天津武清区产业结构优化升级，推动区域经济高质量发展。 七、区域发展环境优越 天津武清区作为连接京津的重要节点城市，近年来不断加大基础设施投入，完善城市功能，提升综合承载力。区域内产业基础雄厚，人才资源丰富，政策支持体系完善，为企业发展提供了良好的外部环境。该厂房的推出，是区域优化产业空间布局、提升招商引资竞争力的具体举措，将进一步激发区域经济发展活力。 八、后续服务保障到位 为确保入驻企业稳定运营，出租方将建立常态化沟通机制，及时响应企业在生产经营过程中提出的合理需求。在园区管理、安全保卫、设施维护等方面提供专业服务，营造安心、舒心的生产经营环境。同时，积极协调相关部门，为企业争取政策支持，助力企业发展壮大。 该厂房的对外出租，不仅为企业提供了优质的发展空间，也为天津武清区招商引资工作注入了新动力。通过精准对接产业需求，实现厂房资源与企业发展的高效匹配，将有力促进区域经济持续健康发展。

  2025-08-26

• 天津西岸艺术馆11月推出系列公益性艺术讲座

  天津西岸艺术馆2024年11月将推出系列公益性艺术讲座，涵盖声乐分享、经典音乐赏析等主题活动，旨在通过专业艺术普及与互动体验，丰富市民精神文化生活，提升城市文化软实力，为区域招商引资营造兼具人文气息与发展活力的良好环境。 一、作为天津文化惠民工程的重要组成部分，西岸艺术馆长期秉持“艺术为民”理念，公益讲座已成为其深耕多年的品牌文化活动。此次11月系列讲座延续了艺术馆推动艺术普及的一贯宗旨，针对不同年龄层、不同艺术需求的市民群体，精心策划两场特色活动，进一步扩大公益文化服务覆盖面，让更多市民近距离接触高雅艺术，共享文化发展成果。 二、“声乐之门——歌唱的思考”讲座计划于11月举行，活动聚焦声乐艺术的普及与传播，将邀请声乐领域专业从业者与爱好者共同参与。现场将通过经典曲目的演绎展示声乐艺术的多样魅力，同时结合发声技巧、情感表达等专业知识的讲解，帮助参与者深入理解歌唱艺术的本质与内涵。活动特别设计互动交流环节，为参与者提供提问与实践的机会，让市民在聆听与体验中提升对声乐艺术的认知与鉴赏能力。 三、“经典音乐趣味赏析”活动同样安排在11月，以经典电影音乐为主题，精选具有广泛影响力的动画电影配乐作品进行深度赏析。活动将通过音乐片段播放、创作背景介绍、旋律结构分析等多种形式，引导市民感受音乐与影像结合的独特艺术效果。主讲嘉宾将以通俗易懂的语言解读音乐如何塑造电影角色形象、推动剧情发展，让参与者在轻松愉悦的氛围中领略经典音乐的艺术价值与文化底蕴。 四、西岸艺术馆此次推出的公益讲座，是天津深化公共文化服务体系建设的具体实践。近年来，天津持续加大对公益文化事业的投入力度，通过建设完善文化场馆设施、举办各类惠民文化活动、培育专业艺术人才等多种方式，不断优化公共文化服务网络。西岸艺术馆作为其中的重要文化载体，通过常态化开展公益讲座、艺术展览、文艺演出等活动，有效连接了专业艺术资源与市民文化需求，成为推动城市文化建设的重要纽带。 五、系列公益艺术讲座的举办，对提升天津城市文化品位具有积极意义。艺术的普及与传播能够增强市民的文化认同感与幸福感，营造和谐向上的社会文化氛围。同时，丰富的文化活动有助于展现天津的城市文化活力与人文魅力，为区域招商引资吸引人才、凝聚人气，推动经济社会发展与文化建设协同共进，助力城市实现高质量发展。 六、为确保活动效果，西岸艺术馆在活动组织过程中注重专业性与普惠性的有机结合。讲座嘉宾均来自专业艺术院校、文艺院团等机构，具备扎实的专业功底与丰富的教学经验；活动面向全体市民免费开放，通过线上预约等方式合理控制参与人数，保障良好的现场体验。此外，艺术馆还将通过官方平台及时发布活动相关信息，方便市民了解活动详情并参与其中。 七、从长期发展来看，西岸艺术馆的公益文化服务实践，为天津公共文化服务模式创新提供了有益借鉴。通过精准对接市民文化需求，整合优质艺术资源，将专业性较强的艺术活动转化为大众可参与、可感知的文化体验，有效打破了艺术与大众之间的壁垒。这种模式不仅提升了文化资源的利用效率，也为其他文化场馆开展公益文化服务提供了参考范例。 八、此次11月系列公益讲座的推出，是西岸艺术馆在公益文化服务领域的又一次积极探索。未来，艺术馆将继续围绕市民日益增长的文化需求，策划推出更多样化的艺术普及活动，涵盖音乐、美术、戏剧等多个艺术领域，持续为天津文化建设注入新的活力，助力打造更具吸引力与影响力的城市文化品牌。

  2025-08-26

• 天津西青凌奥园区青年鹊桥会助力人才安居乐业

  天津市西青区李七庄街通过举办大型青年交友活动，创新性融合招商引资与人才服务，为区域发展注入活力。首届"美丽天津·魅力凌奥"鹊桥会突破传统联谊模式，吸引超预期青年参与，成为解决创业就业群体婚恋需求的重要服务平台，彰显基层团组织在优化营商环境中的积极作用。 一、活动背景与创新亮点 西青区作为天津高新技术产业聚集地，近年来持续加大人才引进力度。李七庄街团委调研发现，园区内新就业大学生和外来创业青年普遍面临社交圈狭窄问题。活动采用"园区搭台、青年唱戏"模式，设置才艺展示、团队协作等环节，突破传统相亲形式，参与人数较计划增长46.7%，现场促成多对青年建立联系。 二、服务区域发展的深层意义 活动选址凌奥创意产业园具有战略考量，该园区聚集大量科技创新企业。通过解决青年"安居乐业"的后顾之忧，间接提升区域人才留存率。现场同步设置政策咨询台，提供就业创业、住房补贴等配套服务，形成"婚恋+就业"双服务平台。 三、组织模式与长效机制 采用"团委主导+园区承办+企业协作"三级联动机制，整合辖区20余家企业资源。建立后续跟踪服务制度，定期组织小型兴趣社群活动。此种模式已被列为西青区青年服务工作典型案例，计划在张家窝镇等其它片区推广。 四、社会效益与未来规划 活动产生的溢出效应显著，带动周边商业体客流增长15%。下一步将开发线上匹配系统，结合大数据分析实现精准服务。西青区团委表示，将持续把青年婚恋服务纳入人才战略体系，每年举办四季不同主题的交友活动，形成服务品牌矩阵。

  2025-08-26

• 天津写字楼供给激增租金下行 空置率持续攀升

  天津中心城区写字楼市场正面临供给快速增长与需求调整的阶段性矛盾，租售活跃度走低，空置率持续攀升。尽管当地招商引资力度不断加大，力图优化产业结构吸引企业入驻，但新增写字楼项目集中入市叠加市场需求端变化，导致整体空置率突破30%，部分区域甲级写字楼空置率接近50%，业主为稳定租户群体开始下调租金，市场进入深度调整周期。 一、供应端放量：新项目集中入市加剧市场库存压力 近年来，天津中心城区商业地产开发持续推进，多个写字楼项目密集完工并投入市场。随着城市更新进程加快和商务区建设提速，一批定位高端的写字楼项目陆续交付，其中不乏配备智能办公系统、绿色建筑认证及完善配套设施的甲级写字楼。这些新项目的集中入市，使得原本已处于调整期的写字楼市场库存进一步增加，市场供应总量持续攀升，给整体消化带来较大压力。尤其是在核心商务区及新兴商务板块，多个同类项目同期竞争，进一步分散了市场需求。 二、需求端调整：企业扩张意愿趋缓影响吸纳能力 尽管天津在招商引资方面持续发力，通过优化营商环境、出台产业扶持政策等措施吸引各类企业落地，但受整体经济环境及部分行业周期性调整影响，企业对写字楼的租赁和购买需求增长放缓。中小企业出于成本控制考虑，租赁决策更为谨慎，部分企业选择缩减办公面积或延迟扩张计划；大型企业在选址时则更注重办公效率提升和综合成本控制，对写字楼品质、区位及配套服务的要求更高，导致部分非核心区域或品质一般的写字楼项目面临需求不足的问题。市场需求端的结构性变化，使得新增写字楼的吸纳速度未能跟上供应增长步伐。 三、空置率高位运行：整体市场与甲级写字楼分化明显 专业房地产研究机构监测数据显示，天津写字楼整体空置率已处于较高水平，与前些年相比呈现显著上升态势。其中，甲级写字楼市场因新增供应集中，空置率上升更为明显，自2014年以来累计上升超过10个百分点，目前已接近50%。核心商务区由于新项目密集且定位相似，竞争尤为激烈，空置压力相对突出；而部分非核心区域的乙级及以下档次写字楼，虽空置率低于甲级，但受企业升级需求及自身硬件设施限制，同样面临出租难度加大的问题。整体市场供需失衡导致空置率持续处于高位，成为当前写字楼市场的主要特征之一。 四、租金下行压力：业主降价保租户成普遍选择 面对高企的空置率和市场竞争压力，写字楼业主开始采取下调租金的方式以保留现有租户、吸引潜在客户。市场整体租金水平在近年出现小幅下调，部分项目为快速去化甚至推出灵活的租赁优惠政策，如延长免租期、降低物业费等。甲级写字楼由于空置压力更大，租金下调幅度相对明显，部分项目租金较高峰期已出现一定程度回落。租金下行不仅影响业主的投资回报，也对后续商业地产开发节奏产生潜在影响，部分开发商开始调整项目规划或放缓建设进度，以应对市场变化。 五、市场结构分化：核心区位优质项目仍具吸纳优势 尽管整体市场面临压力，但天津写字楼市场呈现出明显的结构性分化特征。位于中心城区核心区位、具备高品质硬件设施、完善商务配套及便捷交通条件的优质写字楼项目，仍保持着相对较强的市场吸引力。这类项目凭借其综合优势，持续吸纳来自乙级及其他低档写字楼的升级需求——部分发展到一定阶段的企业，为提升品牌形象、改善办公环境，选择从非核心区域或老旧写字楼搬迁至核心区优质项目，形成“以优换劣”的租赁趋势。这种结构性需求支撑了核心区优质写字楼的出租率，使其空置压力相对小于非核心区域及中低端项目。 六、未来趋势展望：供应压力犹存 需求回暖待经济支撑 从市场发展趋势来看，天津中心城区写字楼市场在未来一段时间内仍将面临新增供应的持续压力，多个已规划的优质写字楼项目预计将陆续入市，进一步考验市场消化能力。需求端方面，随着经济持续复苏、招商引资成效逐步显现及产业结构优化升级，企业对优质办公空间的需求有望逐步回暖，但这一过程可能需要一定时间。短期内，市场整体空置率或将维持高位运行，租金水平预计保持稳中有降的态势；长期来看，随着供应节奏放缓、需求稳步释放及市场存量逐步消化，天津写字楼市场有望逐步回归供需平衡状态，进入健康发展周期。

  2025-08-26

• 天津辛庄津沽路以南优质商业地块启动招商引资

  近日，天津市辛庄镇津沽公路以南14号、15号地块正式启动招商引资工作。该项目总占地62.7亩，规划为商业用地，总建筑面积15.2万㎡，土地征转手续已全部办理完毕，将为区域商业发展注入新活力。 一、项目基本情况与规划指标 该招商项目位于天津市辛庄镇津沽公路以南，由14号和15号两个地块组成。其中，14号地块面积37.9亩，规划容积率为4；15号地块面积24.8亩，规划容积率为3.1。两地块合计总建筑面积达15.2万㎡，规划用途均为商业用地，适宜发展集购物、餐饮、娱乐、办公等功能于一体的综合性商业项目。目前，地块土地征转手续已办理完毕，具备良好的开发建设条件。 二、区域发展优势与区位价值 天津市辛庄镇地处城市发展重要区域，近年来区域经济持续向好，人口集聚效应逐步显现，商业服务需求日益增长。该地块紧邻津沽公路，周边交通网络逐步完善，可便捷辐射周边社区及产业园区。同时，辛庄镇在城市更新和产业升级过程中，不断优化商业布局，该地块的开发建设将进一步填补区域商业空白，提升整体商业服务水平。 三、商业发展潜力与规划定位 随着天津市城市建设的不断推进，辛庄镇作为重要的城市功能板块，商业发展潜力巨大。该地块规划为商业用地，可结合区域发展需求，打造符合现代消费趋势的商业综合体或特色商业街区。项目建成后，将有效满足周边居民及企业的多样化商业需求，优化区域商业结构，引领区域商业升级，成为辛庄镇商业发展的新亮点。 四、项目保障与合作展望 天津市相关部门及辛庄镇政府对该地块招商工作高度重视，将为项目落地提供全方位的政策支持和服务保障。在土地供应、规划审批、建设许可等方面，将简化流程，提高效率，确保项目顺利推进。欢迎有实力、有经验的企业参与项目投资建设，共同把握区域发展机遇，实现互利共赢，携手推动辛庄镇商业经济的高质量发展。

  2025-08-26

• 市建委深入静海区开展企业服务与乡村振兴调研

  为贯彻落实天津市招商引资与城乡统筹发展部署，市建委主要领导近日率工作组赴静海区开展专项调研，重点考察装配式建筑产业发展与农村人居环境提升工作。通过实地走访企业项目与示范村建设现场，提出针对性支持措施，推动区域经济高质量发展与乡村振兴战略实施。 一、乡村振兴专项督导取得阶段性成果 工作组首站抵达蔡公庄镇，对惠丰西村农村人居示范村创建情况进行验收。该村通过统一规划农房外立面改造、完善污水管网等基础设施，整体风貌显著提升。针对现场发现的电线架空影响村容问题，明确将纳入市级农村电网改造项目库，计划投入专项资金实施管线入地工程。同步启动村庄绿化提升计划，通过种植本土乔木与建设微型公园，力争年内实现绿化覆盖率提升15%。 刘祥庄村危房改造项目作为静海区重点民生工程，目前已完成23户C级危房加固。工作组要求建立动态监测机制，对剩余7户D级危房采取"一户一策"改造方案，确保汛期前全部完成重建。现场确定由市级财政配套30%资金，优先保障特殊困难群体住房安全。 二、循环经济产业区迎来新发展机遇 在子牙循环经济产业区调研期间，工作组重点考察装配式建筑企业生产经营状况。某外资模块化住宅项目因采用进口建材导致成本居高不下，技术团队建议其加快本地供应链培育，通过国产化替代将生产成本降低20%以上。产业区管委会汇报了创建国家级装配式建筑示范基地的规划，拟利用区位优势承接雄安新区建设需求。 三、政策赋能构建产业新生态 为支持静海区打造京津冀装配式建筑产业高地，市建委推出三项实质性举措：一是成立专项工作组对接国家部委，协助申报国家级产业基地资质；二是研究制定市级装配式建筑认证标准，对符合条件企业给予税收优惠；三是搭建产学研平台，联合高校设立技术创新中心。目前产业区已吸引6家产业链企业入驻，预计年内可实现产值突破50亿元。 四、长效机制保障服务实效 此次调研建立了市区两级常态化联络机制，明确每月召开项目推进会跟踪落实进度。针对企业反映的审批流程优化问题，市建委承诺15个工作日内出台电子化报建实施细则。后续还将组织设计院所提供免费技术咨询，助力静海区构建"绿色建筑-循环经济-智能制造"三位一体的新型产业体系。

  2025-08-26

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